國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，當(dāng)月，大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。專(zhuān)家表示，2021年以來(lái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控見(jiàn)到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)明顯放緩，到7月為止，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已連續(xù)4個(gè)月減少。預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有望繼續(xù)放緩，而商品房降價(jià)城市數(shù)量將不斷增加。

　一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯回落

“房?jī)r(jià)漲勢(shì)已從6月的‘穩(wěn)中趨緩’進(jìn)一步變?yōu)?月的‘全面放緩’。7月不論是新房還是二手房?jī)r(jià)格，同比和環(huán)比漲幅均有所回落，這一情況在今年還是首次出現(xiàn)?！苯煌ㄣy行金融研究中心資深研究員夏丹說(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

各個(gè)城市中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅的回落最為明顯，新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%，為今年首次出現(xiàn)價(jià)格下跌。

究其原因，夏丹表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果正在進(jìn)一步顯現(xiàn)。一方面，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)從嚴(yán)。另一方面，多地樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，如上海強(qiáng)化了限購(gòu)和房?jī)r(jià)核驗(yàn)，西安、無(wú)錫、紹興形成二手住房參考價(jià)格機(jī)制，北京、太原、溫州則針對(duì)學(xué)區(qū)房炒作強(qiáng)化管理。

“目前新房?jī)r(jià)格管控全面發(fā)力，熱點(diǎn)城市對(duì)于預(yù)售證的管理更加嚴(yán)格，預(yù)示著新房?jī)r(jià)格漲幅回落的趨勢(shì)難改。此外，熱點(diǎn)城市對(duì)二手房的調(diào)控還將繼續(xù)，二手房參考價(jià)制度、掛牌審核制度可能全面推行。同時(shí)，土地出讓新規(guī)則有望出臺(tái)，有望降低地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)?？傮w判斷，今后一段時(shí)間一二手房市場(chǎng)將延續(xù)回落態(tài)勢(shì)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)。

單月銷(xiāo)售增速轉(zhuǎn)負(fù)

在銷(xiāo)售成交方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，商品房銷(xiāo)售面積101648萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%；商品房銷(xiāo)售額106430億元，同比增長(zhǎng)30.7%，增速雙雙放緩。今年1月至6月，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速分別為27.7%和38.9%。

“銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比及兩年平均增速均較上月繼續(xù)回落，從單月情況來(lái)看，二者同比增速分別為-8.5%和-7.1%，年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。”夏丹稱(chēng)，隨著去年8月銷(xiāo)售基數(shù)抬高，預(yù)計(jì)8月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額將繼續(xù)下滑，累計(jì)增速進(jìn)一步趨緩。

中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)，房地產(chǎn)金融政策收緊趨勢(shì)未變。多地上調(diào)房貸利率并發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控，部分市場(chǎng)熱度較高的城市仍有政策加碼的可能性。同時(shí)，隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場(chǎng)熱度將有所回落，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回歸理性，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模增速料繼續(xù)放緩。